Ипотечный калькулятор

График платежей по годам

Нажмите на год, чтобы увидеть платежи по месяцам. Суммы в рублях, округлены до рубля; считаем с копейками.

Как считаем

Платежи равные, аннуитетные: каждый месяц одна и та же сумма. Годовую ставку переводим в месячную — делим на 12 и на 100, срок — в месяцы.

Платёж = S × i : (1 − (1 + i)⁻ⁿ), где S — сумма кредита, i — месячная ставка, n — число месяцев.

Пример. Квартира за 6 000 000 ₽, первоначальный взнос 1 200 000 ₽, кредит 4 800 000 ₽ под 18 % на 20 лет. Месячная ставка i = 18 : 12 : 100 = 0,015, платежей n = 240. Платёж — 74 079 ₽ в месяц, за 20 лет банку уйдёт 17 778 956 ₽, из них 12 978 956 ₽ — проценты, в 2,7 раза больше самого кредита.

Каждый месяц банк начисляет проценты на остаток долга: остаток × i. Остальная часть платежа гасит долг. В первом месяце проценты — 4 800 000 × 0,015 = 72 000 ₽, это 97 % платежа. За весь первый год из 888 947 ₽ на погашение долга уйдёт только 27 112 ₽.

Как уменьшить переплату

• Короче срок. Тот же кредит на 15 лет вместо 20: платёж 77 300 ₽, всего на 3 221 ₽ больше, а переплата меньше на 3 864 918 ₽.
• Больше первоначальный взнос. Каждый рубль взноса — рубль долга, на который не начисляются проценты.
• Досрочные платежи в первые годы. В начале срока почти весь платёж — проценты, поэтому лишние деньги, внесённые рано, экономят больше всего. При досрочном погашении выгоднее сокращать срок, а не платёж.

Если в семье есть дети, стоит проверить, подходите ли вы под льготную программу: об этом статья про условия семейной ипотеки. Калькулятор считает любую ставку, поэтому льготную тоже можно подставить в поле.