Калькулятор досрочного погашения ипотеки

Как работает сравнение

Сначала строим график по текущему остатку, ставке и оставшемуся сроку. Затем после выбранного очередного платежа уменьшаем долг на досрочный взнос. В режиме «сократить срок» обычный платёж сохраняется до погашения долга. В режиме «уменьшить платёж» он пересчитывается на оставшееся число месяцев. Разница процентов между исходным и новым графиками — экономия.

Например, при остатке 4 млн ₽, ставке 12% и сроке 240 месяцев платёж около 44 043 ₽. Разовый взнос 300 000 ₽ после 12-го платежа в модели с сокращением срока сохраняет обычный платёж и сокращает срок примерно на 50 месяцев. Экономия процентов — 1 939 136 ₽.

Ограничения модели

Проценты в расчёте начисляются равными месячными периодами, а не за календарные дни. Если кредит выдан под плавающую ставку, есть страховка, льготный период или несколько досрочных взносов, банковский график будет другим. Если взнос больше остатка долга после выбранного платежа, калькулятор учитывает только сумму, нужную для полного погашения.

Банк России разъясняет: отдельная комиссия за досрочное погашение потребительского кредита не предусмотрена, но проценты за фактический срок кредита нужно уплатить. Порядок уведомления и дата применения суммы зависят от договора и закона. Перед внесением денег подайте заявление способом банка и проверьте новый график, который он выдаст.