Выписка из ЕГРН: как получить, сколько стоит и что в ней

ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости, который ведёт Росреестр. Выписка из него — официальный документ о квартире, доме, комнате, гараже или участке на дату подписания. Свидетельств о регистрации права больше не выдают: и покупку, и ипотеку удостоверяет именно выписка. Её просят нотариусы, банки, покупатели и суды, а собственнику она помогает проверить, всё ли в порядке с его жильём. Ниже — порядок и цены по правилам на сентябрь 2026 года.

Какую выписку заказать

Видов выписок много, и цена у них разная. Для граждан размеры платы такие:

Выписка	Что в ней	Электронная	Бумажная
Об основных характеристиках и зарегистрированных правах	Площадь, адрес, кадастровая стоимость, собственники и их доли, ипотека, арест	580 ₽	920 ₽
Об объекте недвижимости	Расширенная версия: те же сведения и дополнительные разделы о характеристиках объекта	700 ₽	1 740 ₽
О переходе прав	Кто и когда владел объектом раньше	580 ₽	920 ₽
О правах отдельного лица на объекты в одном регионе	Какая недвижимость есть у человека	940 ₽	1 500 ₽
О кадастровой стоимости	Только кадастровая стоимость	бесплатно	бесплатно

Для большинства задач хватает первой. Она показывает, кто собственник и нет ли обременений, — этого ждут банк и нотариус. Историю владельцев смотрят при покупке вторичного жилья: частая смена собственников — повод насторожиться. Бесплатная выписка о кадастровой стоимости пригодится, если налог кажется завышенным, об этом — в статье о кадастровой стоимости.

Шаг 1. Найдите кадастровый номер или точный адрес

Росреестр ищет объект по кадастровому номеру или по адресу. Номер указан в старом свидетельстве, в договоре купли-продажи, в прежних выписках и в налоговом уведомлении на имущество. Если номера нет, подойдёт адрес — но его нужно вводить точно, вместе с номером квартиры.

Павел заказывает выписку на квартиру родителей, чтобы помочь им с дарственной. Кадастрового номера под рукой нет, и он находит его в налоговом уведомлении на имущество, которое родители получают каждый год.

Шаг 2. Выберите, где заказать

На Госуслугах. Понадобится подтверждённая учётная запись. Выписка приходит в личный кабинет в электронном виде, платить нужно по цене электронной выписки — 580 ₽ вместо 920 ₽ за бумажную.

На сайте Росреестра — тоже электронная выписка по той же цене.

В МФЦ — если нужен бумажный документ. Возьмите паспорт и кадастровый номер или адрес. Бумажная выписка стоит дороже, а к сроку Росреестра добавляется передача: МФЦ пересылает запрос в течение рабочего дня после приёма, а готовый документ возвращается в МФЦ в течение рабочего дня после подписания.

Закон предусматривает обе формы — электронную и бумажную, поэтому электронная выписка тоже официальный документ. Её можно переслать нотариусу или банку файлом.

Чего не делать. В интернете много сайтов, которые продают «выписки из ЕГРН» дешевле и быстрее. Закон запрещает посторонним сайтам выдавать сведения реестра в виде официальных выписок, поэтому такие бумаги — не выписки: у них нет подписи регистрирующего органа, и для сделки они не годятся. Официальные каналы — Госуслуги, сайт Росреестра, сайт Роскадастра и МФЦ.

Шаг 3. Оплатите и дождитесь выписки

По закону сведения из реестра предоставляют не позднее трёх рабочих дней со дня получения запроса. Электронная выписка обычно приходит быстрее, бумажная через МФЦ — чуть дольше из-за пересылки.

Если за это время пришла не выписка, а уведомление об отказе, прочитайте причину. Частые случаи:

• Объекта или права нет в реестре. Так бывает со старыми домами и участками: права, возникшие до появления государственной регистрации в конце 1990-х, действуют и без записи в реестре. Чтобы сведения появились, право регистрируют заново — через Росреестр или МФЦ, иногда с помощью кадастрового инженера.
• Ошибка в адресе. Проверьте написание улицы и номер квартиры, попробуйте искать по кадастровому номеру.
• Не прошла оплата. Проверьте в личном кабинете статус платежа и сохраните чек, прежде чем заказывать выписку повторно.

Что написано в выписке и как её читать

В выписке об основных характеристиках есть несколько блоков:

1. Характеристики объекта — кадастровый номер, адрес, площадь, этаж, назначение, кадастровая стоимость.
2. Сведения о правах — вид права (собственность, общая долевая, совместная), доли, дата и номер регистрации.
3. Ограничения и обременения — ипотека, арест, запрет регистрационных действий, аренда. Если этот раздел пуст, на дату выписки обременений нет.

ФИО собственника. С 1 марта 2023 года фамилию, имя, отчество и дату рождения владельца показывают постороннему человеку, только если сам собственник подал в Росреестр заявление о том, что разрешает их раскрывать. Без такого разрешения персональных данных в выписке не будет. Сам владелец, его супруг, совладельцы и некоторые другие лица — например, собственники соседнего участка — видят данные полностью.

Поэтому покупателю или арендатору есть смысл попросить собственника самого заказать выписку и переслать файл. Лена снимает квартиру и так и сделала: в выписке, которую прислал хозяин, видны его ФИО, и она сверила их с паспортом, а адрес — с договором найма.

Андрей покупает квартиру у пожилой женщины. В выписке о переходе прав видно, что за последний год у квартиры сменилось три владельца. Андрей просит нотариуса проверить сделки подробнее — частые перепродажи бывают у квартир с проблемной историей.

Что проверить по выписке перед покупкой

Выписка не заменяет юриста, но пять вещей в ней покупатель может сверить сам:

1. Собственник и продавец — одно лицо. ФИО и дата рождения в выписке совпадают с паспортом продавца. Если продавцов несколько, в сделке участвуют все, чьи доли указаны в выписке.
2. Доли детей. Если среди собственников есть несовершеннолетние, на продажу их доли обычно нужно разрешение органа опеки. Уточните у продавца, получено ли оно.
3. Обременения. Ипотека не мешает купить квартиру, если банк согласен на сделку и долг гасят из денег покупателя. Арест и запрет регистрационных действий — мешают: пока их не снимут, переход права не зарегистрируют.
4. Площадь и адрес. Они должны совпадать с договором. Расхождение в площади бывает после неузаконенной перепланировки.
5. Дата регистрации права. Если продавец стал собственником недавно, спросите, как он получил квартиру: купил, унаследовал или получил в дар.

Закажите выписку в день сделки или накануне: сведения верны на дату подписания, и за неделю в реестре может появиться, например, арест.

Чем выписка из ЕГРН отличается от похожих документов

• От справки о зарегистрированных жильцах. Выписка говорит, кто владеет жильём, но не кто в нём прописан. Кто зарегистрирован, показывает адресная справка МВД — о ней в статье о справке о составе семьи.
• От технического паспорта БТИ. Техпаспорт описывает планировку и инженерные сети, а выписка подтверждает права. Для сделки нужна выписка.
• От выписки из налогового реестра. В налоговой тоже есть реестр с сокращением ЕГРН — Единый государственный реестр налогоплательщиков. Выписка из него подтверждает постановку на учёт и ИНН и к недвижимости отношения не имеет.

Когда выписку лучше заказать самому

• Перед покупкой — выписку о правах и о переходе прав, чтобы увидеть собственников, доли и обременения.
• Перед сдачей в аренду — чтобы показать жильцу, что вы собственник.
• Раз в год для профилактики — чтобы убедиться, что с вашей квартирой никто не совершал действий без вашего ведома. Для защиты от мошенников можно также подать в Росреестр заявление о том, что сделки с вашим объектом проводятся только при личном участии.
• При споре о налоге — бесплатную выписку о кадастровой стоимости.

Если в выписке неверная площадь, чужой собственник или обременение, которого не должно быть, обращайтесь в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки, а при споре о праве — к юристу или в суд.